Quotazioni Immobili Commerciali

Considerando l’intera provincia di Cesena, il mercato immobiliare non residenziale, nel biennio 2014-2015, è in leggere aumento in tutti i settori, segno di una ripresa che si sta concretizzando, dopo anni altalenanti: un incremento del Numero di Transazioni Normalizzate (NTN), che si assesta intorno al 10% per i settori produttivo e commerciale, appena inferiore, ma comunque positivo, il dato nel settore terziario, superiore al 5%. Prendendo in esame, invece, il solo Comune di Cesena, abbiamo un incremento ben maggiore per quel che riguardo il settore commerciale, si mantiene in linea con il resto della provincia il produttivo, decisamente in calo, invece, il settore terziario, in negativo di oltre il 10%. Andiamo, di seguito, ad analizzare le variazioni nei prezzi di compravendita e locazione di uffici, negozi e locali, capannoni e magazzini, nelle diverse zone del Comune, concentrando la nostra attenzione sul Centro Storico e sulle zone adiacenti ad esso, comprendendo il resto della città. I dati si riferiscono al primo trimestre 2016.

Nel Centro Storico di Cesena, ovvero la zona racchiusa dalle Vie Mulini, Bovio, Turchi, Carducci, Padre Vicinio da Sarsina, Cavallotti, Canonico Lugaresi e Viale IV Novembre, troviamo i prezzi, come di consueto, più alti del Comune: uffici si trovano ad un prezzo di vendita compreso tra i 1.747 €/mq e i 2.359 €/mq, mentre per l’affitto tra i 7,57 €/mq/mese e i 11,35 €/mq/mese; negozi e locali si trovano in compravendita a costi compresi tra i 2.533 €/mq e i 3.494 €/mq, in locazione tra gli 11,35 €/mq/mese e i 17,97 €/mq/mese.

Intorno al Centro Storico, ovvero nel resto del Centro Urbano della città, i costi rimangono sostanzialmente costanti, tali da poter essere condensati in un unica macro zona: gli uffici si trovano al prezzo d’acquisto tra i 1.529 €/mq e i 1.834 €/mq, mentre per quanto riguarda l’affitto tra i 6,62 €/mq/mese e gli 8,51 €/mq/mese; negozi e locali si trovano a prezzi vendita che oscillano tra i 1.922 €/mq e i 2.621 €/mq, mentre per gli affitti si varia tra i 9,46 €/mq/mese e i 13,24 €/mq/mese.

Nelle zone esterne al Centro Urbano, quella che può essere chiamata Corona Agricola, che circonda la zona più centrale della città intera, troviamo uffici al prezzo d’acquisto compreso tra i 1.354 €/mq e i 1.616 €/mq, in affitto, invece, tra i 5,68 €/mq/mese e i 7,57 €/mq/mese; negozi e locali si trovano in compravendita a prezzi che oscillano tra i 1.834 €/mq e i 2.009 €/mq, in locazione tra i 9,46 €/mq/mese e gli 11,35 €/mq/mese. In questa zona è tipico trovare anche capannoni, i cui prezzi di vendita oscillano tra i 515 €/mq e i 874 €/mq, e di affitto tra l’1,89 €/mq/mese e i 3,78 €/mq/mese.

Nelle restanti zone ancora comprese nel territorio del Comune di Cesena, si trovano i prezzi più bassi della città, com‘è normale che sia: uffici si trovano a prezzi di vendita tra i 1.136 €/mq e i 1.398 €/mq, negozi e locali tra i 1.529 €/mq e i 1.878 €/mq. Parlando di affitti, invece, i prezzi per la locazione di uffici variano, in media, tra i 4,73 €/mq/mese e i 6,62 €/mq/mese; negozi e locali si trovano in affitto a costi oscillanti tra i 7,57 €/mq/mese e i 10,40 €/mq/mese. Si abbassano, in questa zona, i prezzi per capannoni tipici o industriali, con prezzi di vendita che variano tra i 463 €/mq e i 742 €/mq, mentre per la locazione si aggirano tra l’1,89 €/mq/mese e i 2,99 €/mq/mese. Possiamo, infine, qui trovare anche magazzini in vendita a prezzi variabili tra i 480 €/mq e i 690 €/mq, mentre per l’affitto dei medisimi i costi si aggirano tra l’1,89 €/mq/mese e i 2,84 €/mq/mese.