Quotazioni Immobili Residenziali

Il mercato immobiliare residenziale nella provincia di Forlì-Cesena è in crescita dal 2014: si conferma anche tra 2015 e 2016, infatti, il trend al quale si era già assistito tra 2014 e 2015 (+9,3%), con il numero di transazioni portate a termine in crescita del 16,4%. Prendendo in esame il solo comune di Cesena, la crescita tra 2015 e 2016 del flusso di compravendite è stata in linea con il resto del provincia avvicinandosi al 10%. Anche in questo comune è stato decisivo per la crescita il calo continuo del prezzo medio degli immobili in vendita: si è scesi infatti dai 2.118 €/mq di Febbraio 2015 ai 1.906 €/mq del medesimo mese del 2017.

Attraverso i dati studiati e analizzati dal nostro portale, è possibile dare un’idea della composizione totale dell’offerta nel comune di Cesena: come di consuento, la tipologia di immobile residenziale che riscontra maggiori annunci di vendita è l’appartamento con due camere da letto, particolare al secondo posto è la villa singola che precede, per numero di annunci l’appartamento con una camera da letto; classifica ben diversa per quanto riguarda il numero di annunci di affitto: al primo posto abbiamo i bilocali, seguiti dai trilocali.

Nella tabella seguente (Tab. 1) riportiamo la percentuale di annunci suddivisi per le varie tipologie di immobili più richiesti, sia in vendita che in affitto. I costi medi di vendita e affitto, suddivisi per zone del comune, verranno poi analizzati di seguito, attraverso i dati dell’OMI, l’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate.

Di seguito riportiamo schematicamente i costi minimi e massimi di vendita di abitazioni civili, in €/mq, nelle 5 zone più centrali in cui l’Agenzia delle Entrate divide il comune di Cesena, e per le medesime zone i valori medi minimi e massimi di affitto della stessa tipologia di immobile residenziale.

Zona Centrale B1 – Centro Storico:
Compravendita: tra i 1.950 €/mq e i 2.500 €/mq;
Locazione: tra i 7,05 €/mq/mese e i 9,1 €/mq/mese.

Zona Centrale B2 – Centro Urbano, Sant’Egidio, Le Vigne, Martorano, Ponte Aabbadesse, San Mauro, Villa Chiaviche, Borgo Paglia:
Compravendita: tra i 1.950 €/mq e i 2.325 €/mq;
Locazione: tra i 6,7 €/mq/mese e i 8,75 €/mq/mese.

Zona Periferica D3 – Pievesetina, Dismano, Torre Del Moro, Ponte Pietra, Ruffio, Case Castagnoli, Case Missiroli, Bulgarno, Calisese:
Compravendita: tra i 1.650 €/mq e i 2.050 €/mq;
Locazione: tra i 5,7 €/mq/mese e i 7,1 €/mq/mese.

Zona Suburbana E3 – Sant’Andrea in Bagnolo, San Martino in Fiume, Bagnile, Ronta, San Giorgio, La Pioppa, Calabrina, Gattolino, Macerone, Capannaguzzo:
Compravendita: tra i 1.350 €/mq e i 1.650 €/mq;
Locazione: tra i 4,5 €/mq/mese e i 5,5 €/mq/mese.

Zona Suburbana E4 – Borello, San Vittore, San Carlo, Rio Eremo, Roversano, Acquarola, Rio Marano, San Demetrio, Tipano, Settecrociari, Lizzano:
Compravendita: tra i 1.400 €/mq e i 1.700 €/mq;
Locazione: tra i 4,7 €/mq/mese e i 5,6 €/mq/mese.